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房產知識大揭秘!加名、產權、繼承風險如何化解?

發布時間:2025-04-28 16:17:30
家人們,咱就好好琢磨琢磨,你滿心歡喜地給娃精心置辦婚房,滿腦子都是小兩口恩恩愛愛、甜甜蜜蜜過日子的美好畫面。可誰能想到,杭州的何阿姨在收拾婚房的時候,卻遭遇了如同晴天霹靂般的大事——房產證上顯示的土地使用年限就只剩下 10 年啦!這感覺,就好比你花了一大筆錢,滿心歡喜地買了個寶貝疙瘩,結果突然有人跑來跟你說,這寶貝快“過期”了,搞不好還會被收回去,你說你能不瞬間慌了神嗎?心里肯定像有無數只小螞蟻在爬,亂糟糟的。
 
 
其實啊,這種情況可不是個例。好多人一提到房子 70 年產權到期后的事兒,腦袋里就跟一團亂麻似的,啥都不清楚,心里就像揣了只活蹦亂跳的小兔子,上躥下跳,七上八下的。不過呢,國家早就給咱老百姓吃了顆“定心丸”。《民法典》里說得明明白白,住宅用地到期后會自動續期。這就好比你租了個長期的房子,到期了房東主動跟你說,接著住就行,啥麻煩事兒都不用你操心。還有國土資廳函〔2016〕1712 號文件也說了,產權到期后不用專門去申請,也不用馬上掏錢,房子照樣能正常地進行交易過戶。就算以后續期得繳費,費用也不高,最低才 15.6 元/㎡。打個比方,100㎡的房子,續期也就 1560 元左右,就跟去一家普普通通的飯店美美地搓一頓飯差不多。
 
 
但咱可得注意了,這政策只針對 70 年產權的住宅,像公寓、商鋪這些商業用地可就沒這好事兒啦。特別是那些商辦性質的公寓產品,40 年到期后,可不像住宅那樣能自動續期。要是你一不小心沒搞清楚,買錯了這種房子,那就跟掉進了一個深不見底的大黑洞似的,想爬都爬不出來,只能在里面干著急。而且啊,產權年限是從開發商拿地的那天就開始算的,等你好不容易拿到房子,說不定時間都已經偷偷溜走好幾年了,就跟時間在你眼皮子底下偷偷溜走,你卻一點都沒察覺似的。
 
 
房產證上寫誰的名字,這事兒表面上看挺簡單的,其實啊,它就像一個藏著無數機關的神秘盒子,你要是一不小心碰到哪個機關,就會觸發一場家庭“大戰”,那場面,可就熱鬧了。
 
 
就說上海的張女士吧,她婚前那可是個實實在在的女強人,一筆一筆地攢錢,好不容易全款買了房。這房子對她來說,那就是她的“小金庫”,是她的命根子,是她一輩子的依靠。可婚后呢,她老公非要房產證上加上自己的名字,張女士尋思著都是一家人,加就加吧,也沒太當回事兒。誰能想到啊,后來兩人感情破裂鬧離婚,她老公居然理直氣壯地說,房產證上有他名字,房子就得分他一半。這就好比你辛辛苦苦種了一棵果樹,天天像照顧寶貝一樣澆水施肥,好不容易結出了又大又甜的果子,正滿心歡喜地準備摘下來吃呢,突然有個人跑過來,伸手就要分一半,你說氣人不氣人?估計當時血壓都能“噌噌”地往上漲。
 

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