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很多城市的新房都是小開發(fā)商建的,到底能不能買?

發(fā)布時間:2025-04-20 16:02:07
小開發(fā)商建的樓盤到底能不能買?這個問題沒絕對答案,不能因為規(guī)模小,就完全否定,不然任何行業(yè)的小企業(yè)都無法存活。
 
雖然小開發(fā)商在資金實力、開發(fā)經(jīng)驗、項目規(guī)模上,和大開發(fā)商相比,都落后一層。像資金不足,樓盤出現(xiàn)爛尾、延期交付可能性就會大一些;經(jīng)驗欠缺,房屋質(zhì)量、戶型設計、小區(qū)規(guī)劃等方面,也容易出問題;在物業(yè)服務、配套設施投入上,小開發(fā)商大概率也比不上大開發(fā)商。但畢竟只是相對,而不是絕對。雙方在產(chǎn)品的競品上,基本不會重疊,各自有各自的選擇方向。
 
雖然小開發(fā)商的不足很明顯,但只要是負責任的,它們在做項目上的用心程度,還是很高的。在建筑材料的使用上,也不會偷工減料,房子的質(zhì)量也不錯。
 
所以想知道能不能買,必須要提前做好功課。
 
先查開發(fā)商的信譽度和企業(yè)的穩(wěn)定性,看看之前它們開發(fā)過哪些項目,有沒有出現(xiàn)爛尾、延期交付、質(zhì)量糾紛的情況,要是口碑好,那也是可以考慮的。
 
再看項目合法性,檢查開發(fā)商有沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),有沒有《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》等五證。五證不全,別說小開發(fā)商,大開發(fā)商的房子也不能買。
 
還得關注房屋質(zhì)量,如果房子已經(jīng)做地面建筑了,能去建筑工地看看最好,瞧瞧建筑材料、施工工藝咋樣;也可以去已交付的其他項目,問問老業(yè)主,打聽下的質(zhì)量,居住情況。要是有專業(yè)人士,像懂建筑的朋友,讓他們幫忙參謀參謀更好。
 
總之,小開發(fā)商的樓盤不是不能買,只是選購期房,必須得謹慎考察。要是對開發(fā)商沒把握,或者承受不了風險,那選大開發(fā)商更穩(wěn)妥,但風險仍然存在。要是對小開發(fā)商有信心,覺得房子各方面都合適,也能出手。買房是大事,多對比、多了解,才能不后悔。

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